1、房屋分类及最大高度
（1）A 类钢筋混凝土房屋抗震鉴定时，房屋的总层数不超过10层（适用于约上世纪七十年代及以前的建筑，后续使用年限为30年）；
（2）B 类钢筋混凝土房屋抗震鉴定时，房屋的适用的最大高度参考89规范的规定（适用于约上世纪八十年代及至2001年建筑，后续使用年限为40年）；
（3）C 类钢筋混凝土房屋抗震鉴定时，按照现行抗震规范GB50011进行（适用于2001年以后的建筑，后续使用年限为50年）。重点检查薄弱部位：（强制）
6度时，应检查局部易掉落伤人的构件、部件以及楼梯间非结构构件的连接构造；
7度时，尚应检查梁柱节点的连接方式、框架跨数及不同结构体系之间的连接构造。
8、9度时，尚应检查梁、柱的配筋，材料强度，各构件间的连接，结构体型的规则性，短柱分布，使用荷载的大小和分布等。
一、主要破坏形式：
1、墙体承载能力不足产生的X型裂缝或单向斜裂缝；
2、内外墙交接处的破坏：7度时开始有破坏，8度时普遍和严重，9度时可能甩出；
3、墙体转角处的破坏；
4、圈梁未设置或设置不当；
5、构造柱破坏；
6、楼屋盖整体性；
7、墙体局部破坏；
8、楼梯间的破坏；
9、屋面局部突出的破坏；
10、非结构构件的破坏；
11、结构体系、布局不合理引起的震害。
二、设防类别的确认：
现有建筑应按现行国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223 分为四类：
1）甲类，应经专门研究按不低于乙类的要求核查其抗震措施，抗震验算应按高于本地区设防烈度的要求采用。
2）乙类，6~8 度应按比本地区设防烈度提高一度的要求核查其抗震措施，9 度时应适当提高要求；抗震验算应按不低于本地区设防烈度的要求采用。
3）丙类，应按本地区设防烈度的要求核查其抗震措施并进行抗震验算。
4）丁类，7～9 度时，应允许按比本地区设防烈度降低一度的要求核查其抗震措施，抗震验算应允许比本地区设防烈度适当降低要求；6 度时应允许不做抗震鉴定。