虽然说是房屋年久失修的情况并不常见，因为一般人对自己要住的房子可是相当关心的。不过万事都不是一定的，而且就算是加固过的房屋也可能出现损坏的情况。这个时候就需要房屋完损鉴定了，房屋失修损坏情况关系到房屋安全的维修和拆建更新改造。切实掌握房屋的完损情况，对合理确定修缮项目，房屋安全情况的明了有着重大的意义。
房屋位于湖北省恩施州咸丰县坪坝营镇土司坝村六组，为了解该房屋主体结构现状危险性能，特委托我院对该建筑物进行完损等级鉴定。
房屋正立面照片
我院主要依据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），进行房屋结构现状勘查和房屋变形观测，通过综合分析进行房屋现状完损等级鉴定。
鉴定依据：
1)《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）
2)《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）
3)《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）
4)《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）
5)《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）
6)其它相关技术规范、国家及地方检测管理规定及相关资料等。
鉴定方法：
依据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级按以下标准进行综合评定。
6/G-H墙体横向开裂
1，凡符合下列条件之一者可评为完好房
结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准；在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。
2，凡符合下列条件之一者可评为基本完好房
结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准；在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准；结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。
3，凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房
结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准；在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准；结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。
4，凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房
结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准；在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。
7-8/D墙体斜向开裂
鉴定结论：
该房屋上部承重墙体未发现存在因基础老化、腐蚀、酥碎、折断产生的明显倾斜、裂缝、位移、扭曲等现象且未发现基础与上部结构承重构件连接处产生水平、竖向或阶梯型裂缝，该房屋基础构件评为非危险构件。通过对常华斌房屋结构、装修、设备部分完损程度的分析和判断，综合评定该房屋完损等级为基本完好房。
无论是普通民众居住的楼房，还是外观精美历史悠久的古建筑在安全评估方面都是要谨慎行事，要综合评估建筑的完损和安全是一件要放在心上的事。中政建研（武汉）工程技术研究院，建筑工程改造一条龙服务型企业，为国内建设工程安全事业保驾护航。