要完全弄清一个房屋建筑的完损等级需要通过现场勘查、观测、测绘，全面了解房屋结构及其构件安全现状，掌握墙体砖、砌筑砂浆、混凝土等主要承重构件材料的残余强度以及绘制建筑结构图并对结构进行复核验收，依据承载能力、变形、残损状态，结合相关规范对房屋完损及建筑等级进行评定。下面就给大家带来一次本院关于房屋完损等级鉴定的实际操作。
陈柏清房屋位于湖北省利川市关东七组313号，所处场地为平地。结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素。陈柏清房屋建造年代不详，建成之后未经历过改扩建、灾害以及用途变更。为了解该房屋主体结构现状危险性能，陈柏清特委托我院对该建筑物进行完损等级鉴定。
陈柏清房屋立面图
通过现场查勘，陈柏清房屋为2层砖混结构，平面呈L形布置，长约为17.7m，宽约为11.6m，总高度约为6.0m，1层层高为3.2m，2层层高2.8m；采用烧结砖砌筑；采用预制板楼盖及屋盖。现场查勘显示，陈柏清房屋未发现有明显的开裂、下沉、隆起等异常情况，结构目前未存在明显的因不均匀沉降所导致的开裂、异常变形等现象。经现场检查，陈柏清房屋外观存在损伤和缺陷，多处承重墙体存在裂缝。
1层1/A-B墙外观损伤与缺陷
主要鉴定检测内容：
1)建筑结构布置情况调查；
2)使用条件调查；
3)地基基础：建筑物倾斜测量；
4)主体结构外观质量检查。
检测依据：
1、《建筑结构检测技术标准》 (GB/T 50344-2004)
2、《危险房屋鉴定标准》 （JGJ 125-2016）
3、《建筑变形测量规范》 (JGJ 8-2016)
4、《建筑地基基础设计规范》 （GB 50007-2011）
5、其它相关标准及规范。
1层6/B-C墙外观损伤缺陷
鉴定结论：
经现场检查，陈柏清房屋外观存在损伤和缺陷，多处承重墙体存在裂缝。依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第6.2节的规定，综合评定陈柏清房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后，该房屋的安全等级评定为D级。
建设部发布的《房屋完损等级评定标准》是较权威的行业标准。它根据房屋的建筑结构、装修标准和设备配置三大部分若干项目的现状以其完好和损坏程度将房屋划分为五类，即完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。中政建研（武汉）工程技术研究院，建筑工程改造一条龙服务型企业，为国内建设工程安全事业保驾护航。